465 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
541 800 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 27 126,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 126,9 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 398 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738314894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
80140738314894000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 976 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 991 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 954 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 707 m · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 45 % |
| 7 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 696 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 226 039 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 699 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 899 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 471 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 569 $ Poids 38 % |