119 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 843,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738384857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
80140738384857900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 393 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 567 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 307 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 695 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 355 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 792 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 533 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 616 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 710 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 928 $ Poids 36 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 132 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 467 $ Poids 33 % |