117 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 8 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 571,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 700 $
Rôle antérieur 827 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738420435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
1 173 200 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
80140738420435000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 98 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 388 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 759 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 117 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 767 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 872 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 320 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 282 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 899 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 970 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 737 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 551 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 398 m · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 470 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 694 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 957 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 38 % |