125 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 61 m² · constr. 1984 · terrain 1 479,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738443166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
80140738443166400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 43 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 697 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 841 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +475 $ | 101 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 821 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 183 586 $ Poids 37 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 353 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 907 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 934 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 436 117 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 374 878 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 407 283 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 390 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 509 $ Poids 1 % |