105 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
641 600 $
Chalet · 3 781 $/m² · 169,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 880,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738451310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
80140738451310400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 851 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 671 595 $ Poids 50 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 226 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 931 $ Poids 50 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 201 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 804 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 0 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 560 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 325 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 898 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 925 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 421 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 297 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 843 $ Poids 14 % |
| 10 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 981 270 $ Poids 1 % |