109 Chemin MORIN · Val-des-Bois
Valeur estimée
461 900 $
Chalet · 6 007 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 283 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738554406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
80140738554406700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 454 506 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 871 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 492 615 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 201 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 217 $ Poids 26 % |
| 8 | 57, Chemin Thibault, Bowman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 016 $ Poids 22 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 173 422 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 109 348 $ Poids 19 % |
| 12 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 674 $ Poids 9 % |