103 Chemin MORIN · Val-des-Bois
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 635 $/m² · 46,6 m² · constr. 2009 · terrain 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738564524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
80140738564524200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 36 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 449 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 291 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 304 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 170 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 511 m · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 680 m · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 150 482 $ Poids 32 % |
| 5 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 693 m · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 340 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 125 678 $ Poids 28 % |
| 7 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-08-29 · 497 m · Vendu 127 000 $ (3 151 $/m²) 40,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 087 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −635 $ | 170 379 $ Poids 23 % |