Route 309 · Val-des-Bois

Valeur estimée

183 100 $

Terrain · terrain 5 790 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 100 $

P10 129 800 $P90 917 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 790 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 800 $

100 %

Terrain 3 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 200 $ +18.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

747768691600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

911223

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 200 $

ID provincial

80140747768691600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

355 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 500 $

$/m² médian

3 399

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Bois

P40

Vaut plus que 40 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202356 300 $

202457 700 $+2 %

202554 500 $-6 %

202690 100 $+65 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois

2024-06-05 · 761 m · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 728 $

Poids 15 %

0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois

2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 57 487 $

Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 238 $

Poids 2 %

134, chemin de la Pointe, Val-des-Bois

2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 341 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 309 · Val-des-Bois

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