200 Chemin LÉPINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
437 000 $
Chalet · 6 036 $/m² · 72,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 657,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748184188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
80140748184188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 806 m · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 350 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 594 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 545 939 $ Poids 21 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 139 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 223 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 112 224 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 482 $ Poids 2 % |
| 8 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 483 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 286 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 459 $ Poids 0 % |