156 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
316 000 $
Chalet · 4 371 $/m² · 72,3 m² · constr. 1989 · terrain 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748287579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
80140748287579600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 60 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 940 $ Poids 43 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 112 151 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 349 930 $ Poids 21 % |
| 4 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 779 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 545 608 $ Poids 19 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 057 $ Poids 15 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 483 188 $ Poids 5 % |