414 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 916,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 916,9 m²
Frontage
162,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748317871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
80140748317871600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 312 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 320 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 339 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 799 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +27 683 $ | 313 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 231 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 285 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 357 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 203 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 831 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 541 $ Poids 39 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 349 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 442 253 $ Poids 31 % |
| 12 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 679 626 $ Poids 31 % |