118 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
158 800 $
Autre · constr. 1993 · terrain 920,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 600 $
Rôle antérieur 11 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748348354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
80140748348354700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 35 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 59 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 360 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 308 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 233 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 266 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 494 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 420 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 349 203 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 239 m · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 315 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 767 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 320 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 452 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 48 % |