456 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
150 800 $
Autre · 2 254 $/m² · 66,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 41 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748414936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
80140748414936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 33 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 408 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 656 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 606 $ Poids 58 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 790 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 265 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 500 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 037 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 073 $ Poids 6 % |