458 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748415960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
80140748415960000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 191 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 294 314 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 212 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 281 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 643 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 327 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 641 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 686 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 339 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 516 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 337 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 444 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 99 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 555 m · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 278 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 48 % |