Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
182 500 $
Autre · 1 635 $/m² · 111,6 m² · constr. 2002 · terrain 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 33 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748416547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
80140748416547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 40 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 240 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 301 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 861 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 657 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 607 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 984 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 436 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 721 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 419 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 821 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 113 $ Poids 41 % |