117 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 69,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 108,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748440823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
80140748440823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 283 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 103 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 359 177 $ Poids 44 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 636 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 253 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 159 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 132 012 $ Poids 7 % |
| 7 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 510 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 581 $ Poids 3 % |