120 Chemin BOULANGERIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 3 995 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 784,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748450551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
80140748450551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-08-17 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 807 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 030 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 656 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 828 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 514 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 393 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 180 985 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 323 631 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 152 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 849 $ Poids 41 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 476 170 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 148 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 082 $ Poids 27 % |