560 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
412 600 $
Autre · constr. 2007 · terrain 4 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748680902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
80140748680902400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 158 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 243 m · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 60 % |
| 3 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 563 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 436 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 335 m · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 197 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 60 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 41 % |
| 9 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 884 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 646 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 934 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 375 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 475 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 977 $ Poids 35 % |