196 Chemin LÉPINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 442 570,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 570,7 m²
Frontage
349,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758109782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
80140758109782000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 700 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 925 $ Poids 47 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 807 $ Poids 27 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 932 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 951 $ Poids 23 % |
| 4 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 134 $ Poids 9 % |
| 5 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 725 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 545 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 320 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 644 181 $ Poids 2 % |
| 12 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 290 219 $ Poids 2 % |