118 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 4 438,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758165992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
80140758165992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 224 m · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 335 677 $ Poids 51 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 970 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 538 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 838 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 471 865 $ Poids 35 % |
| 4 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 31 % |
| 5 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 509 551 $ Poids 19 % |
| 6 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 472 777 $ Poids 16 % |
| 7 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 479 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 312 837 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 478 158 $ Poids 12 % |
| 10 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 72 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 914 $ Poids 4 % |