572 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 138,7 m² · constr. 1956 · terrain 32 781,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 781,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758600326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
80140758600326800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 999 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 051 $ Poids 33 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 468 093 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 356 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 192 $ Poids 23 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 280 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 254 192 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 871 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 715 550 $ Poids 12 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 314 694 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 826 $ Poids 9 % |
| 11 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 044 $ Poids 6 % |