584 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 1 291,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758603988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
80140758603988900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 983 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 572 $ Poids 64 % |
| 2 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 600 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 117 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 402 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 905 $ Poids 34 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 203 $ Poids 34 % |
| 6 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 265 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 280 974 $ Poids 27 % |
| 8 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 883 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 289 623 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 090 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 844 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 597 $ Poids 15 % |