601 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
405 200 $
Autre · 2 589 $/m² · 156,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758626296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
80140758626296500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 78 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 547 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 718 411 $ Poids 24 % |
| 4 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 696 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 814 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 274 066 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 287 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 332 444 $ Poids 4 % |