647 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
462 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 534 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 7 605,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 605,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758773921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
80140758773921800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 445 073 $ Poids 36 % |
| 2 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché −2 099 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 386 831 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 875 m · Vendu 171 700 $ (1 819 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 072 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 204 857 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 585 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 631 $ Poids 28 % |
| 5 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 898 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 181 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 471 $ Poids 18 % |
| 7 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 323 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 965 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 928 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 547 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 604 520 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 003 $ Poids 13 % |
| 11 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 005 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 388 406 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 613 506 $ Poids 9 % |