835 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
627 300 $
Chalet · 7 540 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017 · terrain 9 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 642,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 400 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759065286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
80140759065286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 712 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 925 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 699 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 421 830 $ Poids 51 % |
| 4 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 282 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 515 $ Poids 36 % |
| 6 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 579 m · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 796 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 946 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 946 $ Poids 11 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 778 $ Poids 7 % |
| 10 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 800 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 444 445 $ Poids 3 % |
| 12 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 263 $ Poids 3 % |