107 Chemin BAIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 2 840,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768160261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
80140768160261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 251 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 622 288 $ Poids 58 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 333 978 $ Poids 32 % |
| 3 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 418 m · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 354 615 $ Poids 18 % |
| 4 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 677 232 $ Poids 17 % |
| 5 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 236 108 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 449 665 $ Poids 10 % |
| 8 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 478 158 $ Poids 6 % |
| 9 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 453 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 461 296 $ Poids 3 % |
| 11 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 300 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 69 405 $ Poids 1 % |