196 Chemin MAGEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 781,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768205631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
80140768205631800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 276 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 539 474 $ Poids 35 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 366 $ Poids 33 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 485 134 $ Poids 28 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 322 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 73 836 $ Poids 18 % |
| 6 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 233 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 454 350 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 370 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 255 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 615 $ Poids 4 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 172 257 $ Poids 3 % |