204 Chemin MAGEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
551 400 $
Chalet · 4 733 $/m² · 116,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768215758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
80140768215758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 191 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 483 475 $ Poids 32 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 146 $ Poids 19 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 618 $ Poids 11 % |
| 4 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 163 $ Poids 11 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 006 $ Poids 10 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 316 072 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 482 $/m²) 112 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 835 $ Poids 9 % |
| 8 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 345 169 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 928 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 344 409 $ Poids 3 % |