798 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
348 000 $
Chalet · 6 493 $/m² · 53,6 m² · constr. 2007 · terrain 110 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 526,2 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768917257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
80140768917257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 650 $ Poids 10 % |
| 2 | 119, chemin Vallières, Val-des-Bois 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 137 771 $ Poids 10 % |
| 3 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 207 410 $ Poids 6 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 626 $ Poids 0 % |