747 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 76,4 m² · constr. 2018 · terrain 124 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 439,5 m²
Frontage
275,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768960132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
80140768960132100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 868 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 258 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 457 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 177 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 749 $ Poids 13 % |
| 5 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 515 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 407 214 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 539 422 $ Poids 6 % |
| 9 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 492 388 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 744 $ Poids 5 % |
| 11 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 707 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 848 $ Poids 2 % |