826 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 223 138,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 138,5 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769023476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
80140769023476900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 369 $ Poids 27 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 435 346 $ Poids 18 % |
| 3 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 616 135 $ Poids 14 % |
| 4 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 433 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin du Lac Clair, Bowman 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (6 846 $/m²) 115,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 998 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 419 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-08-31 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 142 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 155 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 527 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-04-18 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 272 036 $ Poids 0 % |