866 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · constr. 1937 · terrain 1 204 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 532,5 m²
Frontage
961,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 570 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769079871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
80140769079871800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 603 $ Poids 33 % |
| 2 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 856 m · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 151 $ Poids 25 % |
| 3 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 207 619 $ Poids 22 % |
| 5 | 119, chemin Vallières, Val-des-Bois 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 15 % |
| 6 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 298 983 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, Chemin Du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 8 % |
| 10 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 698 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 348 750 $ Poids 8 % |