193 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
285 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 2 713,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777959065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
80140777959065600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 123 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 261 733 $ Poids 26 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 20 % |
| 3 | 134, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 15 % |
| 4 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 958 m · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 393 990 $ Poids 13 % |
| 5 | 109, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 439 375 $ (1 976 $/m²) 222,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 446 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 361 170 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (12 081 $/m²) 44,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (3 120 $/m²) 211,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 761 646 $ Poids 2 % |