783 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 3 189 $/m² · 95,8 m² · constr. 1925 · terrain 378 241,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 241,3 m²
Frontage
567,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778905229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
80140778905229200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 29 % |
| 2 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 272 427 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 829 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 449 $ Poids 20 % |
| 5 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 007 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 334 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 378 412 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 513 $ Poids 3 % |
| 9 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 432 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 502 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 515 $ Poids 0 % |