61 Chemin NITSCHKE · Bowman
Valeur estimée
206 000 $
Chalet · 3 079 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 15 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 278,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 93 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687814596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
80145687814596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±132.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 42 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 307, Bowman 2024-05-16 · 869 m · Vendu 120 000 $ (1 667 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 041 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, Chemin du Lac-du-Brochet, Bowman 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 334 976 $ Poids 2 % |
| 3 | 388, Route 307, Bowman 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (4 670 $/m²) 65,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 357 074 $ Poids 1 % |