4 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 5 845 $/m² · 44,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 904 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 75 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758704073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
80145758704073600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 52 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 437 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 798 m · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 744 $ Poids 50 % |
| 3 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 447 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 315 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2024-08-15 · 589 m · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +84 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 884 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, chemin du Sous-Bois, Bowman 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, chemin du Sous-Bois, Bowman 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 323 359 $ Poids 12 % |
| 10 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 475 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 194 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 113 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 198 694 $ Poids 1 % |