7 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 95,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 545,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,3 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758705502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
80145758705502100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 90 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 817 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 414 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 376 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 552 739 $ Poids 24 % |
| 5 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 241 $ Poids 21 % |
| 6 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 915 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 800 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 109 $ Poids 15 % |
| 8 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 059 $ Poids 13 % |
| 9 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 383 479 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 517 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 848 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 372 $ Poids 5 % |