12 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 3 720,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758714112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
80145758714112700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 74 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 460 m · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 811 750 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 429 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 467 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 693 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 442 868 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 930 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 648 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 771 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 36 % |
| 7 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 817 m · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 055 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 446 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 334 497 $ Poids 34 % |
| 10 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 830 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 376 797 $ Poids 27 % |