17 Chemin MARCELLIN · Bowman
Valeur estimée
658 300 $
Chalet · 3 841 $/m² · 171,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758720416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
80145758720416600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 94 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 470 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 943 $ Poids 60 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 131 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 853 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 864 804 $ Poids 27 % |
| 4 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 992 741 $ Poids 10 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 234 $ Poids 6 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 298 535 $ Poids 3 % |