25 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 12 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 183,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758743659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
80145758743659300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 83 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 420 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 445 924 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 538 $ Poids 27 % |
| 4 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 803 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 888 $ Poids 20 % |
| 5 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 036 $ Poids 17 % |
| 7 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 950 $ Poids 14 % |
| 8 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 406 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 749 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 346 903 $ Poids 5 % |