462 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 298,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 446,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +211.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523469410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017523469410700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue des Saisons, Gatineau 2024-05-02 · 604 m · Vendu 830 000 $ (2 920 $/m²) 284,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 946 963 $ Poids 20 % |
| 2 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 717 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +134 478 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 853 349 $ Poids 17 % |
| 3 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 609 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +114 704 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 863 892 $ Poids 12 % |
| 4 | 1321, rue Grande Allée, Gatineau 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 425 $/m²) 319,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 869 216 $ Poids 12 % |
| 5 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 890 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +127 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 785 941 $ Poids 8 % |
| 6 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +99 941 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 327 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +173 710 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 935 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 882 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +85 929 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 031 132 $ Poids 2 % |