1233 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 175,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 230,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523552197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
81017523552197900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 798 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 705 671 $ Poids 51 % |
| 2 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 509 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 662 571 $ Poids 49 % |
| 3 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 529 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 278 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 844 m · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +81 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 739 161 $ Poids 32 % |
| 6 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 751 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 709 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 926 $ Poids 22 % |
| 8 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 523 891 $ Poids 21 % |
| 9 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 804 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 433 560 $ Poids 13 % |
| 11 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 139 $ Poids 6 % |
| 12 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −64 366 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 519 $ Poids 4 % |