1237 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 198,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523553152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
81017523553152400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 477 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 694 546 $ Poids 59 % |
| 2 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 757 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 736 979 $ Poids 49 % |
| 3 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 690 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 036 $ Poids 38 % |
| 4 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 019 $ Poids 29 % |
| 5 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 782 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 152 $ Poids 5 % |