457 Chemin BAILLIE · Gatineau
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 172,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523634951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017523634951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 558 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 674 148 $ Poids 57 % |
| 2 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 636 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −23 577 $ | 635 530 $ Poids 50 % |
| 3 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 340 m · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +73 967 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 766 663 $ Poids 46 % |
| 4 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 645 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 267 396 $ Poids 41 % |
| 5 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 713 035 $ Poids 22 % |
| 6 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 774 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 908 002 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, chemin Orama, Chelsea 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 254 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 692 $ Poids 7 % |
| 9 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 724 118 $ Poids 5 % |
| 10 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 502 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 416 938 $ Poids 3 % |