479 Chemin BAILLIE · Gatineau
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 224,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523644872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
81017523644872600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 969 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 729 683 $ Poids 47 % |
| 2 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 504 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 781 090 $ Poids 36 % |
| 3 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 995 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 160 $ Poids 30 % |
| 4 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 472 $ Poids 24 % |
| 5 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 642 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +147 356 $ · Ajust. âge −20 630 $ | 723 581 $ Poids 10 % |
| 6 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 315 m · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 859 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 633 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 306 893 $ Poids 8 % |
| 8 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +132 314 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 813 855 $ Poids 6 % |
| 9 | 829, Rue des Saisons, Gatineau 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 920 $/m²) 284,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −86 884 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 835 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin Orama, Chelsea 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 254 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +157 590 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 228 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +101 356 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 823 806 $ Poids 2 % |
| 12 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 882 857 $ Poids 2 % |