490 Chemin BAILLIE · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 2 602 $/m² · 190 m² · constr. 1978 · terrain 17 205,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 205,2 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523655604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017523655604800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 573 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 723 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 683 734 $ Poids 33 % |
| 3 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 423 $ Poids 26 % |
| 4 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 757 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 614 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, chemin Orama, Chelsea 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (6 254 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 120 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, chemin du Champagnac, Chelsea 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 55 684 $ (356 $/m²) 156,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 59 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 768 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin du Champagnac, Chelsea 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 905 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 677 030 $ Poids 4 % |