116 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 149 m² · constr. 1978 · terrain 1 701,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 624 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532995451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
81017532995451800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-10-01 · 6 m · Vendu 1 017 546 $ (6 829 $/m²) 149 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 546 $ Poids 100 % |
| 2 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 420 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 514 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue du Grand-hunier, Gatineau 2026-09-09 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 248 $/m²) 144,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 161 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 1 113 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 508 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 612 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 718 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 892 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 506 393 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 348 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-09-30 · 792 m · Vendu 538 500 $ (3 547 $/m²) 151,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 479 684 $ Poids 75 % |