17 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 118,2 m² · constr. 1991 · terrain 363,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532996965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017532996965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 53 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 672 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 66 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 144 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 407 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 522 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 224 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 1 059 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 290 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 544 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 422 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 671 667 $ Poids 69 % |