3 Rue HILL · Gatineau
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 167,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 869,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533031267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
81017533031267500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 47 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 328 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 366 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 553 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 860 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 539 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 732 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 602 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 320 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 683 468 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 135 692 $ Poids 54 % |
| 7 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 267 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −30 316 $ | 725 247 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 439 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 614 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 800 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 674 334 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 609 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 381 $ Poids 45 % |