163 Rue SPARTAN · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 288,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533061871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017533061871000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 185 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 111 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 551 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 212 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 566 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 775 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 163 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 79 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 497 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 430 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 445 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 601 149 $ Poids 63 % |